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美國失業救濟金人數攀升，引發對勞動市場和房地產市場的擔憂

星期四 Nov 20 2025 00:00

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1. 失業救濟金人數攀升，為美國勞動市場和房地產市場蒙上陰影
1.1 官方數據延遲發布以及勞工部面臨的挑戰
1.2 政府關閉對經濟數據發布的影響
1.3 持續請領失業救濟數據分析
1.4 對失業率和招聘的潛在影響
1.5 對9月份就業報告的預期
1.6 對聯準會政策的潛在影響
1.7 房屋建築商信心惡化
1.8 房地產市場面臨的挑戰
1.9 房屋負擔能力問題
1.10 高房價對首次購房者的影響
1.11 房屋市場指數詳細分析
1.12 房地產市場的未來展望

失業救濟金人數攀升，為美國勞動市場和房地產市場蒙上陰影

美國政府最新公佈的數據顯示，9月中旬至10月中旬期間，申請失業救濟金的美國人數顯著增加。這種上升引發了人們的擔憂，可能預示著勞動市場放緩、企業招聘信心下降，並預示著10月份失業率可能上升。

官方數據延遲發布以及勞工部面臨的挑戰

勞工部僅發布了截至10月11日和18日當週的所謂持續請領失業救濟數據。值得注意的是，10月份就業報告所需的調查是在截至10月18日當週對企業和家庭進行的。勞工部發言人表示，「技術問題導致部分數據過早發布」，並補充說，該問題正在糾正中，完整數據將於2025年11月20日下班前發布。由於聯邦政府關閉43天，自9月下旬以來，官方每週首次申請失業救濟金數據一直缺席。

政府關閉對經濟數據發布的影響

勞工部勞工統計局（BLS）也宣布，將於下週發布9月份生產者價格指數（PPI）報告，並於12月3日發布進出口價格數據。白宮此前曾警告稱，由於政府關閉導致無法從家庭收集相關數據，10月份的失業率可能不會發布。

持續請領失業救濟數據分析

可用數據顯示，在經季節性調整後，截至10月18日當週，在第一週後繼續領取失業救濟金的人數（這是衡量招聘情況的關鍵指標）增加了1萬人，達到195.7萬人。與截至9月13日當週的191.6萬人相比，這是一個顯著的躍升。

對失業率和招聘的潛在影響

9月和10月就業調查週之間持續申領人數的顯著上升表明，10月份的失業率可能仍處於相對較高水平，反映出招聘狀況疲軟。 ADP的一份報告顯示，截至11月1日的四週內，私營企業平均每週裁減約2,500個工作崗位。

對9月份就業報告的預期

勞工統計局預計將於週四發布延遲發布的9月份就業報告。 8月份的失業率為4.3%，接近四年高點。然而，一些經濟學家指出，在非農就業調查期間，9月份和10月份的首次申請失業救濟金人數沒有變化，表明勞動市場沒有顯著惡化。

對聯準會政策的潛在影響

High Frequency Economics首席經濟學家Carl Weinberg表示：「這意味著該報告不支持政府關閉期間裁員加速的廣泛說法。」「這應該是市場的一個令人欣慰的信號，並應降低市場對聯準會12月降息的預期。」聯準會官員此前曾暗示不願在下個月再次降息。

房屋建築商信心惡化

其他數據顯示，勞動市場的疲軟以及由此產生的對家庭財務狀況的擔憂正在打擊房地產市場。 11月份房屋建築商信心依然低迷，連續第19個月處於最低水平。 NAHB/富國銀行房屋市場指數本月小幅上升1點至38點。路透社調查的經濟學家此前預計該指數將維持在37點不變。

房地產市場面臨的挑戰

Pantheon Macroeconomics美國高級經濟學家Oliver Allen表示：「仍然相對較高的抵押貸款利率、疲軟的勞動市場和高房價意味著新建房屋銷售不太可能在短期內出現顯著復甦。」「我們不太可能在2026年中期左右看到房地產市場出現有意義的轉折點——我們預計屆時抵押貸款利率將進一步下降，同時經濟增長將更加強勁，勞動市場將逐步改善。」

房屋負擔能力問題

房屋負擔能力已成為一個高度敏感的政治問題。美國總統特朗普本月提議通過50年期抵押貸款來提高房屋負擔能力，但這一想法遭到了部分支持者和房地產市場專家的批評，他們認為這將導致購房者支付更多利息並以較慢的速度累積資產。

高房價對首次購房者的影響

美國房地產經紀人協會（NAR）本月估計，首次購房者的年齡中位數已升至40歲。該協會表示，在1980年代，典型的購房者年齡在20多歲。

房屋市場指數詳細分析

調查顯示，本月當前銷售狀況分項指數上升2點至41點，而未來銷售預期分項指數下降3點至51點。潛在買家流量分項指數上升1點至26點。報告稱，表示使用降價作為激勵措施的建築商比例上升至41%，為2020年5月以來的最高水平；平均降價幅度保持不變，為6%；採取各種激勵措施的建築商比例為65%，與9月份持平。

房地產市場的未來展望

全美住宅建築商協會主席Buddy Hughes表示：「越來越多的建築商正在提供激勵措施來完成交易，包括降價。」「但許多潛在買家仍在觀望。」

風險警告:本文僅代表作者個人觀點並僅供參考。本內容不構成投資建議或財務指導，也不代表 Markets.com 平台的立場。在進行股票、指數、外匯及商品的交易或價格預測時，請務必留意：差價合約（CFD）交易具有高度風險，可能導致資本虧損。過去的表現並不代表任何未來結果。此資訊此資訊僅供參考之用，並不構成也不應構成投資建議。所有英國散戶投資人皆被限制進行加密貨幣差價合約（CFD）與點差交易。